Khu CNC Hòa Lạc thu hút đầu tư chưa đạt kết quả như mong đợi
Dự án Elysia Complex City với quy mô 6,9ha, tổng vốn đầu tư trên 1000 tỷ đồng, là một trong những khu đất có giá còn sót lại tại quận Hải Châu, quận trung tâm hàng đầu của TP. Đà Nẵng. dự án 510 kinh dương vương thuộc khu đất trước đây là Trung tâm thể thao SHB Đà Nẵng của Tập đoàn SHB.
Sau khi sân vận động chuyển lên phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), Công ty cổ phần đầu tư Landcom đã khai thác quỹ đất này để xây dựng một trong những khu đô thị phức hợp sang trọng hiện nay tại thành phố Đà Nẵng.
Được biết, Công ty cổ phần đầu tư Landcom hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và dịch vụ liên quan đến bất động sản. Landcom hiện đang chú trọng đầu tư và phát triển dự án Elysia Complex City tại Đà Nẵng và thời gian tới sẽ vươn ra nhiều khu vực khác trong cả nước.
Nhất Nam Land là một doanh nghiệp đã tạo dựng thành công thương hiệu và uy tín trên thị trường bất động sản Đà Nẵng, đã và đang phát triển mạnh mẽ cả về năng lực, nguồn nhân lực, tài chính và những dự án lớn về bất động sản… Trong năm 2016, Nhất Nam Land đạt đến 9 dự án thanh khoản, giao dịch thành công trên 1000 sản phẩm bất động sản. Liên tiếp thành lập thêm công ty, chi nhánh trực thuộc như: Tây Bắc Đà Nẵng – Quảng Nam – Hà Nội.
Xét đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Công văn số 252/BTNMT-TCQLĐĐ, ngày 19/1/2017, về việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án trên địa bàn thành phố Hà Nội, Thủ tướng Chính phủ có ý kiến như sau: Đồng ý cho UBND thành phố Hà Nội quyết định chuyển mục đích sử dụng 61,8ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp như đề nghị của Bộ Tài nguyên và Môi trường nêu tại công văn nêu trên.
UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nêu trên theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và Nghị định số 35/2015/NĐ-CP ngày 13/4/2015 của Chính phủ.
Trước đó, vào hồi tháng 10/2016 Thủ tướng Chính phủ cũng đã đồng ý cho phép UBND thành phố Hà Nội chuyển mục đích sử dụng 270,98ha đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp để thực hiện dự án trên địa bàn thành phố.
Công ty Hưng Thịnh và Công ty cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam (Nhất Nam Land) tổ chức Lễ ký kết hợp tác phân phối dự án căn hộ 510 kinh dương vương tại Bình Tân.
Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc và đoàn công tác Chính phủ đã đến thăm, làm việc với Khu Công nghệ cao (CNC) Hòa Lạc. Cùng dự có Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam, lãnh đạo một số bộ, ngành, thành phố Hà Nội.
Hiện vẫn còn 243 ha chưa được giải phóng mặt bằng. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được triển khai qua nhiều giai đoạn, thiếu đồng bộ. Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng này là thiếu vốn. Cứ khi Ban quản lý Khu CNC đến làm việc với các bộ, ngành thì lại nhận được câu hỏi: Lại giải phóng mặt bằng à? Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Phạm Đại Dương, Trưởng Ban Quản lý Khu CNC Hòa Lạc bày tỏ và cho biết, Ban Quản lý đang chuẩn bị cho giai đoạn mới là giai đoạn tăng tốc, thu hút đầu tư và phát triển tiềm lực KHCN.
Tại cuộc làm việc, Thủ tướng đánh giá cao báo cáo của Ban Quản lý Khu CNC đã bám sát mục tiêu, không bị lạc đề. Đó là xây dựng Khu CNC Hòa Lạc thành một thành phố khoa học và công nghệ; một đô thị sinh thái và thông minh; là nơi tập trung, liên kết hoạt động đào tạo nhân lực công nghệ cao; nghiên cứu và phát triển công nghệ cao; ươm tạo công nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp công nghệ cao; ứng dụng, chuyển giao công nghệ cao; sản xuất và kinh doanh sản phẩm công nghệ cao; cung ứng dịch vụ công nghệ cao. Đến nay, Khu CNC Hòa Lạc đã đạt một số kết quả nhất định, đã dần có một hình hài của khu CNC.
TP. Hà Nội cần phối hợp chặt chẽ, “coi như nhà mình có việc”, cần xắn tay áo vào làm, như xây khu tái định cư, vận động nhân dân, xây dựng hệ thống bên ngoài Khu CNC như điện, nước, đường giao thông. Thủ tướng lưu ý Thành phố mở tuyến xe buýt đến khu CNC, tạo điều kiện cho công nhân đi làm, không để doanh nghiệp phải bỏ ra 30 tỷ đồng để làm việc này.
Hà Nội phối hợp với Khu CNC Hòa Lạc xây dựng nơi đây thành trung tâm khởi nghiệp, nhất là công nghệ thông tin, công nghệ sinh học để phục vụ phát triển lâu dài; phối hợp xúc tiến đầu tư.
Thủ tướng nêu rõ Chính phủ ủng hộ chủ trương ưu tiên tập trung nguồn lực từ nguồn vốn khoa học công nghệ để phát triển nhanh tiềm lực khoa học và công nghệ tại Khu CNC Hòa Lạc, trước mắt tập trung đầu tư phát triển khu nghiên cứu và triển khai. Thủ tướng đồng ý việc Khu CNC Hòa Lạc phối hợp với các bộ, ngành, cơ quan chức năng để xúc tiến đầu tư cấp Chính phủ vào Khu CNC.
Về cơ chế chính sách, Thủ tướng cho biết sẽ sớm ban hành Nghị định, tạo nền tảng quan trọng cho sự phát triển của Khu CNC Hòa Lạc.
Thủ tướng lưu ý công tác quản lý quy hoạch, quản lý môi trường trong Khu CNC Hòa Lạc để nơi đây thực sự là trung tâm CNC trong thời đại mới, của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4, xanh, sạch, phát triển bền vững, thành phố đáng sống để sáng tạo khoa học công nghệ.
Một nghịch lý đang diễn ra ở thị trường bất động sản: Đó là số người có thu nhập cao ở nước ta chỉ chiếm 20% dân số, 80% còn lại là những khách hàng trẻ với thu nhập tầm trung, song số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình lại chỉ chiếm tỉ lệ 20% trong khi căn hộ cao cấp lại chiếm khoảng 80% dẫn đến nguy cơ thị trường phát triển lệch pha.
Trước thực trạng thị trường mất cân bằng cung cầu nghiêm trọng, những tháng đầu năm 2017, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu khả quan khi hàng loạt các đơn vị chuyên phát triển bất động sản hạng sang bắt đầu thay đổi chiến lược đầu tư khi lần đầu lấn sân sang dòng sản phẩm giá mềm dành cho giới trẻ. Và thực tế dòng sản phẩm này đã mang đến những kết quả bán hàng ngoài mong đợi cho các chủ đầu tư.
Tuy nhiên, không phải dễ để có thể chuyển hướng bởi dòng sản phẩm này biên độ lợi nhuận không cao, đòi hỏi doanh nghiệp phải có được quỹ đất rộng lớn, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng vượt trội, đủ để cung cấp cho cư dân tương lai những dịch vụ đạt chuẩn, mà giá căn hộ vẫn mềm.
Không dễ làm, tuy nhiên từ thực tế thành công ở mô hình “căn hộ cao cấp, giá mềm” tại Ecopark, The Western Capital và động thái chuyển hướng của nhiều DN BĐS lớn, cho thấy thị trường BĐS những năm tiếp theo sẽ có bước chuyển rõ rệt. Sẽ nhiều chủ đầu tư có tên tuổi cũng sẽ theo đuổi dòng sản phẩm này.
