Theo ban bố cách đây không lâu của tổ chức CBRE Việt Nam, thị phần nhà tại tp.HCM cuối quý IV/2018 vẫn trên đà nâng cao giá liên tiếp. Cụ thể trong các tháng cuối năm, các dự án chung cư được tung ra thị trường lần đầu ra thị phần Sài Gòn ghi nhận giá bán bình quân 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý III/2018 và nâng cao 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, đấy chỉ là chi phí bình quân toàn thị trường sơ cấp, còn trên thực tiễn, đầy đủ công trình đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn vùng tầm giá bình quân. CBRE thừa nhận, mức nâng cao giá thành bình quân này là rất cao đối với rổ hàng mới được mở bán.
Sở dĩ mặt bằng giá căn hộ vẫn tiếp diễn leo thang là Bởi nguồn cung phân khúc hạng sang tung ra các mức giá bán rất cao, gấp 2-2,5 lần mặt bằng giá bán lúc này. Theo ghi nhận, giá tiền của một đôi công trình thuộc loại hình hạng sang lên đến 7.000-8.000 USD/m2, thậm chí có dự án còn vượt ngưỡng này. Cũng theo báo cáo của CBRE, phân mẫu nhà tại tp.HCM theo đơn giá thành chia thành một vài hạng nhà cũng đã biến động mạnh trong năm 2018, một số loại hình đã không còn phù hợp với mặt bằng giá bán thực tại.

Mặt bằng tầm giá nhà ở thành phố.HCM vẫn tiếp tục nâng cao cao. Ảnh: Lucas Nguyễn
Cụ thể, nhiều năm qua căn hộ hạng sang có giá bán sơ cấp làng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên nhưng hiện tại thị trường ra đời vùng giá mới cao gấp đôi giá bán cũ. Căn hộ cao cấp có giá thành mở bán ra thị trường lần đầu nhàng nhàng 1.500 - 3.500 USD/m2 nhưng hiện tại vùng giá bán một.500 đang ngày một hiếm dần. Căn hộ trung cấp có giá chao đảo 800-1.500 USD/m2, tuy nhiên vùng giá bán phổ biến hiện tại đang dần tịnh tiến về mốc 1.500 USD/m2.
Đối với loại hình chung cư bình dân (nhà giá bán rẻ), khuông cũ có tầm giá sơ cấp trung bình dưới 800 USD/m2, nhưng trong vòng 1-2 năm qua mặt bằng giá thành của nhà giá thấp đã tăng lên đáng nhắc. Thực tại hiện ko có nhiều công trình căn hộ giá bán thấp mới được chào bán ra thị trường có giá tiền dưới 800 USD/m2 (tương đương 19 triệu đồng/m2) nữa mà đang vươn lên ngưỡng phổ biến 22-23 triệu đồng/m2.
Trong năm nay, nhiều chủ đầu cơ liên tục điều chỉnh thời gian khai triển công trình và lùi lại thời gian mở bán nên thị phần chung cư bán có sự sụt giảm đáng nói về nguồn hàng. Tổng nguồn hàng chung cư ở thành phố.HCM trong năm qua đạt 30.792 căn.
Theo dự báo của CBRE, sang năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ chiếm tỷ trọng cao Vì xuất hiện một số công trình quy mô to tại khu Đông thành phố.HCM. Trong 1 năm đến, địa bàn này sẽ là "điểm nóng" của thị trường chung cư thành phố.HCM, đặc biệt là quận 9. Trong năm đến, giá thành vẫn sẽ tiếp diễn khuynh hướng đi lên Vì những giá bán đầu vào để vững mạnh các công trình nhà càng ngày càng cao.
Xem thêm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...du-an-nao.html