Thuê nhà rồi đem cho thuê lại mang về sinh lời hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn một vài sự cố. người mua chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu ko một vài, khoảng 100 triệu đồng là có thể khởi đầu việc kinh doanh cho thuê căn hộ từ nhà thuê của người khác. Giả dụ khéo léo, người trung gian có thể thu nhập từ vài chục triệu tới cả trăm triệu đồng hàng tháng.
Thả con săn sắt, bắt con cá rô
một số năm lăn lộn với việc tậu thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, anh trằn Đức Hiếu (ngụ quận Bình Thạnh, thành phố.HCM) cho biết loại hình đầu cơ này đang rất tăng trưởng Bởi nhu cầu thuê chung cư ngày một tăng. Anh Hiếu cùng nhóm mọi người chuyên đi thuê căn hộ nguyên căn với giá mềm, sau đó tân trang, tách phòng ra rồi cho thuê lại. “Thuê cả căn với giá 10-15 triệu đồng/tháng, bỏ thêm khoảng 40 triệu đồng sửa sang, chia phòng. Giả dụ chia được 6-7 phòng, mỗi phòng cho thuê giá bán 3 triệu đồng thì một tháng tôi thu được 18-21 triệu đồng. Trừ tiền trả cho chủ chung cư mỗi tháng tôi kiếm được 8-10 triệu đồng. Chỉ cần 3-4 tháng là lấy lại vốn sửa nhà” - anh Hiếu nói.
Theo tiết lộ của anh Hiếu, anh có vài căn căn hộ cho thuê lại như vậy, mỗi tháng thu hàng chục triệu đồng. Kinh nghiệm của anh là chọn các căn nhà trong hẻm, một vài tầng, nhiều phòng và sinh hoạt sắp địa bàn có các trường đại học, officetel để có lượng khách dồi dào. Chơi to hơn, ông Đức Trí đầu tư thuê hẳn các khu căn hộ to với số lượng phòng lên đến 50-60 ở sắp trung tâm thành phố. Giá cho thuê 1 phòng trung bình 5-6 triệu đồng/tháng/phòng nhỏ và 8-10 triệu đồng/tháng/phòng to. Trừ các giá tiền và tiền trả chủ chung cư, hàng tháng ông Trí bỏ túi khoảng 300 triệu đồng.
Theo ông, số tiền đầu tư sửa chữa, bề ngoài lại, trang trí nội thất phải bỏ ra hơi lớn nên ông yêu cầu chủ nhà phải ký hợp đồng cho thuê dài hạn, ít ra trong 10 năm. “Chỉ cần khoảng 2-3 năm là lấy lại vốn, sau đây là thu lời ổn định, thậm chí còn gia nâng cao Do giá thành phòng lên từng năm” - ông Trí hồ hởi nói.
Ông Nguyễn Văn Thành, giám đốc 1 đơn vị chuyên kinh doanh căn hộ cho thuê tại tp.HCM, nhận định nếu như sở hữu rồi cho thuê thì sinh lãi chỉ 5%-10% mỗi năm. Thế nhưng thuê nhà rồi cho thuê lại thì sinh lời có thể lên tới 50%-100% mỗi năm. Cạnh đây, thị trường cho thuê lại nhà cũng hơi mỡ màu. Ông Thành mách nhỏ có những căn hộ trung cấp sinh hoạt quận Tân Bình giá gốc chỉ 15 triệu đồng/tháng, sửa sang một tẹo đã có thể cho thuê lại 20-25 triệu đồng/tháng. Chỉ cần 10 căn tương tự, hàng tháng đã lãi được 50 triệu đồng.

ngoằn ngoèo các cản trở
các người đầu tư đồng ý rằng nên chọn các căn nhà kết cấu đơn thuần sẽ dễ cải tạo ngăn phòng hơn. Song song chuyên gia nhà đất Nguyễn Trí Hiếu khuyến cáo người thuê phải ký hợp đồng rõ ràng và được chủ chung cư chấp nhận việc cải tạo, cho thuê lại để giảm thiểu tranh chấp sau này. “Người đầu tư nên chọn địa bàn có nguồn cầu thuê chung cư cao như sắp khu công nghiệp, trường học, sân bay... Nên tuyển lựa người thuê thật cẩn thận để hạn chế rắc rối về sau Do cho thuê nhà của người khác sẽ phức tạp hơn chung cư của chính mình” - ông Hiếu góp ý.
1 khó khăn lớn lúc kinh doanh dạng này là đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng. Việc này Do một vài yếu tố ảnh hưởng nhưng chính yếu nhất vẫn là nhờ vị trí đắc địa. Ngoài ra, các bạn đầu tư phải ký được giao kèo thuê căn hộ dài hạn với chủ, phối hợp việc quảng cáo, PR rộng rãi, đa dạng trên một số kênh khác nhau. Để quản lý cùng lúc một vài căn hộ cho thuê, ông Trí cho biết phải xây dựng một êkíp nhân sự bài bản, quản lý tốt cả về tài chính lẫn các việc hậu cần khác. “Người đầu cơ nên nhờ luật sư tư vấn về nội dung hợp đồng, những giấy tờ cũng như việc xin giấy phép xây dựng để có thể cải tạo, chia phòng. Hiệp đồng nên được công chứng để giảm thiểu sự cố phát sinh” .
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...goai-tinh.html