Sau đây là 7 kinh nghiệm mách cho những bạn lúc đi thuê kho :

1. Vị trí kho bãi cho thuê : là địa điểm bạn muốn đặt để làm khu vực lưu giữ , bảo quản hàng hóa. Bởi vậy phải đáp ứng những tiêu chuẩn sau:

– Là khu vực trung chuyển hàng, kho phải dễ cho xe lưu thông nhằm đáp ứng kịp thời việc phân phối hàng từ nhà cung ứng tới bạn hoặc từ bạn đến khách hàng. Giúp bạn giao hàng hóa nhanh hơn, chiếm lĩnh vùng thị trường tốt hơn. Vì vậy, bạn cần tìm kho tại những nơi có vị trí giao thông dễ dàng.

>>> Thuê nhà xưởng tại Khu công nghiệp xanh, gần TPHCM tiện lợi, tham khảo ngay: https://longhau.com.vn/san-pham/nha-xuong-cho-thue-xay-san



– Kho có sàn cao ráo, không bị ngập, đặc biệt bạn cần lưu ý trong nơi bạn định thuê có hay xảy ra tình trạng ngập, điều này có lẽ người thuê thường không lường trước được tình huống.

VD: Nơi bạn định thuê có vị trí nằm trong vùng ngập hoặc bị cô lập ngập mỗi khi trời mưa thì thật là tai họa. Khi đấy, bạn sẽ ít nhiều bị tác động tiến độ hay hàng hóa phân phối sẽ chậm. Khu vực đó chắc hẳn có độ ẩm cao và sẽ không thích hợp đựng hàng thực phẩm. Dễ bị mối mọt, chuột.

– Kho có nằm trong khu dân cư đông đúc thường xuyên kẹt xe hay bị cấm vận chuyển không? Lưu ý thời giờ qui định cấm vận chuyển của từng nơi.

– Kho tập trung hay kho độc lập, riêng rẽ. Tôi lưu ý bạn điểm này đối với các công ty nhỏ, hoặc mới khởi nghiệp. Vì nếu kho nằm riêng rẽ không tập trung, lúc bạn có nhu cầu vận chuyển hoặc bốc xếp. Bạn sẽ trở nên khó khăn trong việc tìm nhân công bốc xếp, xếp dỡ hàng hay người vận tải hàng hóa cho bạn. Bạn sẽ điều phối xe ở khu vực khác và giá cả sẽ cao hơn. Do vậy, bạn cần biết sẽ lựa chọn sao cho thích hợp rồi chứ?

2. Diện tích & bên ngoài thuê:

Ngày nay, trên thị trường cho thuê kho bãi rất nhiều, và cũng rất đa dạng bên ngoài lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, …. Bởi thế, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê. Nếu như mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất rất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng.

3. Mức giá thuê:

Mức giá thuê thuê tùy theo nơi, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palang, palet… mà có mức giá thuê khác nhau.

Kho có những dịch vụ kiểm tra hàng đi kèm với sẽ có mức giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh động người thuê sẽ giảm bớt được mức giá kiểm tra nhân sự, rủi ro hàng hóa,…



4. Thời gian thuê:

Đa phần khi bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn. Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 01 năm. Sau lúc hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bởi phụ lục. Nếu như bạn xác định lâu dài, bạn ký rất nhiều năm thì cần coi xét biên độ tăng giá hàng năm nhé, biên độ thường dao động từ 10% – 20%.

5. Tiền đặt cọc thuê kho:

Bạn cũng quan tâm với số chi phí đặt cọc thuê kho? Lúc tiến hành hợp đồng sẽ có 1 khoản chi phí giao kết giữ cọc giữa 02 bên dao động khoảng từ 01 tháng đến 03 tháng, vì thuê kho bạn đã cất giữ hàng hóa làm vật bảo đảm nên thương lượng giảm cọc thuê kho để đỡ bị chiếm dụng vốn nhiều của bạn.

Hình thức thanh toán cuối tháng, Nếu như thanh toán đầu tháng thì chi phí cọc được ứng dụng là 02 tháng. Số chi phí nhằm bảo đảm thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán sẽ được cấn trừ vào tiền thuê kho, chi phí điện nước..

Lãi suất thanh toán chậm sẽ là 2% x số ngày chậm x số tiền cần thanh toán.

6. Dịch vụ cung cấp:

Những dịch vụ cung cấp ở kho cho thuê có đầy đủ không, đã bao gồm những dịch vụ căn bản như sau:

– Dịch vụ cung cấp điện, nước hoạt động, xem có điên 3 pha nếu thuê làm nhà xưởng sản xuất.

– Dịch vụ bốc xếp, xe nâng- nhân công khuân vác, đóng gói, kiểm đếm.

– Dịch vụ vận chuyển hàng bằng xe vận tải, xe máy, xe container những loại.

– Dịch vụ kiểm soát hàng hóa nhập xuất tồn.

7. Ký kết hợp đồng:

Lưu ý đơn vị cho thuê kho phải có giấy phép ĐKKD có đăng ký lĩnh vực nghề cho thuê kho bãi.

Các bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép ĐKKD lĩnh vực nghề mỗi doanh nghiệp.