-
06-16-2015, 12:46 AM #1Silver member
- Ngày tham gia
- Apr 2015
- Đang ở
- http://diamondbaynhatrang.com/
- Bài viết
- 79
Hai năm nữa bất động sản mới khởi sắc
Trong đó các phân khúc văn phòng cho thuê sẽ được cho là suy giảm thêm khoảng 1-2 năm nữa trước khi đi vào ổn định giá thuê và công suất. Đối với phân khúc thương mại bán lẻ, mọi người bắt đầu hiểu ra đây là một lĩnh vực vừa cần kỹ thuật và công nghệ (bán lẻ hiện đại) vừa cần vốn, ở những mặt bằng tại vị trí tuyệt đẹp hay tỷ lệ sử dụng đất thấp - xây thấp tầng diện tích lớn, có hệ thống hay mạng lưới bán lẻ từ trước và quan trọng hơn cả là phải bán lẻ - thu tiền lẻ một cách dài hạn.
Đối với nhà nước và người quản lý, chắc chắn những vấn đề cơ bản của chính sách đất đai sẽ được thảo luận sôi nổi từ góc độ nghiên cứu cho đến các tầng lớp triển khai. Các cuộc thảo luận này, dù ở giới nào đi nữa, đã hay chưa ra khỏi "bữa tiệc" trên sẽ chắc chắn đề cập ít nhất một trong ba yếu tố, có quan hệ nhân quả là: mức độ đảm bảo về quyền sử dụng đất, chất lượng quy hoạch sử dụng đất và giá trị kinh tế xã hội trên một đơn vị đất đai. Khi quyền sử dụng đất càng được bảo vệ cho một chủ thể xác định thì chủ thể này càng dành nhiều nguồn lực vào xây dựng quy hoạch sử dụng đất, dẫn đến chất lượng quy hoạch càng cao. Kết quả này dẫn đến việc sử dụng đất càng hiệu quả, giá trị kinh tế xã hội trên mỗi đơn vị đất đai và nhu cầu về việc bảo vệ quyền lợi sử dụng đất càng cao. Một quy trình tác động giữa 3 đỉnh của tam giác này lại tiếp tục chu trình mới…
Tựu trung, dù ở bên phát triển hay người đầu tư cá nhân, cơ quan quản lý hay tổ chức phát triển, tất cả đã tham dự và cùng thưởng thức bữa tiệc thời sôi động đó. Bữa tiệc kết thúc, có thể ai đó tiếc nuối, ai đó vẫn còn cố gắng tiếp tục sử dụng các biện pháp hành chính yêu cầu các thực khách ở lại. Nhưng một điều hiển nhiên là đã đến lúc chúng ta phải tạm biệt bữa tiệc phát triển nóng. Còn nhiều thứ để làm trong năm 2013 và các năm sau.
Ông Marc Townsend cho biết, hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam đã đứng trước những rủi ro lớn. Hệ số nợ vốn chủ sở hữu của các công ty bất động sản Việt Nam là 120%, so với mức trung bình 45% của doanh nghiệp cùng nghề trong khu vực Đông Nam Á. Đồng thời, hệ số nợ/lợi nhuận trước thuế và lãi vay của một số doanh nghiệp ngành này đã ở mức 10 lần trong khi đó, rủi ro phá sản nếu thị trường diễn biến xấu với chỉ số này là khoảng 6 lần. Điều này cho thấy các doanh nghiệp lỡ dính vào bất động sản cần phải rút nhanh ra khỏi thị trường này.
Rất có thể 5 năm nữa thị trường bất động sản mới phục hồi và 2 năm tới là khoảng thời gian khó khăn nhất. Theo ông Townsend, để giải phóng hàng tồn, các chủ đầu tư cần phải bán tháo. Tại Bangkok có nhiều dự án phải treo với thời hạn lên đến 10 năm và các dự án của Việt Nam cũng có thể rơi vào hoàn cảnh tương tự. Tôi nghĩ rằng cách để chủ đầu tư bất động sản thoát nhanh khỏi các dự án là treo biển bán tháo và bán càng nhanh càng tốt.
Bất động sản hứa hẹn khởi sắc với những dự án hot với mức độ mua hàng khá nhanh và không đáp ứng đủ nhu cầu mua hiện nay như các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp và thấp cấp. Chẳng hạn như : Khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park, Trung tâm thương mại văn phòng và căn hộ The Sun Avenue quận 2 kéo dài 500m mặt tiền đường Mai Chí Thọ quận 2, Căn hộ Saigonland Apartment ngay hàng xanh bình thạnh, căn hộ Masteri Thảo Điền ngay mặt tiền đường xa lộ hà nội, căn hộ Melody Residences gần ngay sân bay và căn hộ Sky Center cùng vị trí.
Tuy nhiên, không phải dễ dàng để bán tháo. Rất nhiều chủ dự án ở Việt Nam vẫn còn nặng tâm lý “bán là thất bại” hay mất thể diện, nên chưa thực sự thoải mái khi tiếp xúc với các nhà đầu tư, các quỹ đầu tư hay các đơn vị môi giới. Vì thế, cách cuối cùng để thoát khỏi thị trường hiện nay là không làm gì cả.Chủ đề cùng chuyên mục:
- Stay Organized in Style with Bamboo Card Holders
- How to Weave a Basket with Palm Leaves: A Step-by-Step Guide
- Embrace Organic Elegance: Woven Bamboo Baskets for Stylish Storage
- Creative Gift Basket Wrapping: Elegant Alternatives to Cellophane?
- Vì sao nên đầu tư vào tư vào thái đào residence bắc giang???
- Spark Imagination and Creativity with the Rattan Play Kitchen
- Dự án hud mê linh central
- Small Rattan Coffee Table: Adding Rustic Charm to Your Living Space
- How to Make a Stunning Twig Star for Your Home Decor
- Elevate Your Table Setting with Round Rattan Placemats
Có thể bạn quan tâm:
-
Bán gấp nhà Âu Cơ Tân Bình, góp 2 năm ko LS
Bởi hns trong diễn đàn Nhà Đất - Bất Động SảnTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-29-2015, 12:04 PM -
Dép DR hàng hot cho hè năm nay
Bởi thieuk55 trong diễn đàn Giày Dép - Balo - Túi XáchTrả lời: 0Bài viết cuối: 06-08-2015, 10:15 PM
Vệ sinh cá nhân chủ nghĩa là một phần quan trọng của sức khỏe nam giới. Dùng dung dịch vệ sinh mỗi ngày mang lại nhiều ích lợi, giúp loại bỏ vi khuẩn và vi sinh vật gây hại, giúp khu vực cơ quan sinh...
Gel vệ sinh chim, phái mạnh có cần...