Cty cổ phần thủy đặc sản - Seaspimex - có khu đất rộng khoảng 20.000m2 , tại số 213 Hoà Bình , P.Hoà Thạnh , quận Tân Phú , TPHCM. Đây là đất Seaspimex thuê của quốc gia làm nhà xưởng sản xuất trong nhiều năm qua. Năm 2004 , Seaspimex chấp hành ý chí di dời nhà xưởng ra ngoại thành , Cty liền xin chính quyền Vùng đất cho chuyển đổi mục tiêu sử dụng 20.000m2 trên sang xây dựng cụm gia cư cư xá cao tầng.

Ngày 12.10.2005 , UBND TPHCM mới ra văn bản 6515/UBND-CNN , chấp nhận cho Seaspimex được chuyển mục đích sử dụng mặt bằng số 213 Hòa Bình sang xây dựng nhà , thì trước đó , chỉ trong ngày 14.9.2004 , ông Võ Phước Hòa - Tổng GĐ Seaspimex đã ký 2 văn bản: giao kèo kinh tế số 372/HĐKT và giấy ủy quyền , với ông Nguyễn Thanh Sơn - Tổng GĐ Cty cổ lớp đầu tư - xây dựng - kinh doanh địa ốc Đại Đô Thành ( hội sở 78/H1 Cộng Hòa , P.4 , Q.Tân Bình , TPHCM ).

Theo đó , Seaspimex và Cty Đại Đô Thành cùng hợp tác đầu tư và kinh dinh dự án “Kết hợp di dời cơ sở làm ra và đầu tư đề án khu thương mại - nhà ở cao tầng” tại 213 Hòa Bình , Q.Tân Phú , TPHCM. Đề án trên gồm: Xây dựng mới nhà máy chế biến thủy sản tại huyện Bình Chánh , có tổng trị giá 30 tỉ đồng và xây dựng một khu nhà ở cao tầng tại 213 Hòa Bình , với tổng vốn đầu tư là 579 tỉ đồng. Seaspimex hùn tiền bằng giá tiền đền bù giải tỏa , trị giá tài sản trên đất.

Cty Đại Đô Thành phải thanh án nạn mù chữ cho Seaspimex 183 , 5 tỉ đồng và chịu bổn phận về vốn cho xây dựng đầu tư - kinh dinh đề án. Bên cạnh đó , Cty Đại Đô Thành phải chịu trách nhiệm các khoản chi phí khác như: Thuế , chất lượng dự án căn hộ diamond lotus , an toàn lao động...

ngoại giả , Seaspimex cam đoan góp 30% vốn cùng Đại Đô Thành làm chủ khai thác khu thương mại 213 Hòa Bình. Tiền hùn vốn của Seaspimex được cấn trừ vào tổng số tiền Cty Đại Đô Thành phải trả cho Seaspimex ( 183 , 5 tỉ đồng ). Đây là Bớt đi khoán gọn mà Seaspimex được hưởng lợi từ kinh dinh đề án , bao gồm tiền bồi thường phóng thích mặt bằng và lợi nhuận.

Tại giấy ủy quyền , Seaspimex ủy quyền cho Cty Đại Đô Thành “toàn quyền quyết định đầu tư , kinh doanh và trực tiếp ký kết các giao kèo mua bán liên quan đến tất đề án. Cty Đại Đô Thành được toàn quyền quyết định giao tế với tất cả các thành phần nông dân tín dụng , nhà băng và các chức vụ tài chính , cũng như khách hàng , chịu bổn phận thanh toán các khoản vay vốn , liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện đầu tư kinh doanh đề án khu thương mại – nhà cao tầng tại 213 Hòa Bình...”. Có 2 “bửu bối” này , ngay lập tức , Cty Đại Đô Thành đã dựng luôn 2 căn nhà mẫu y như thật trên khu đất 213 Hòa Bình , in hàng loạt tờ gấp lăng xê và ký hàng chục giao kèo hùn tiền , bán căn hộ với hàng loạt khách hàng , thu về hàng chục tỉ đồng.

trong lúc trên thực tế , dự án khu thương mại – nhà tại thời điểm mà Cty Đại Đô Thành bán cho khách hàng ( năm 2005 ) , tuyệt đối chưa có ý chí đầu tư can ho diamond lotus , chưa đóng 250 tỉ đồng chuyển mục đích sử dụng đất và chưa có giấy phép xây dựng; thậm chí , Seaspimex và Đại Đô Thành cũng chưa động thổ xây dựng bất kỳ một hạng mục nào.

Ngoài việc phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng , thị trường bất động sản tại các Vùng đất này cũng là miền đất hứa với các chính sách biệt đãi đối với chủ đầu tư.

dự án khu thành phố Hồ Xương Rồng với diện tích hơn 45ha do công ti Cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư là một trong nhiều đề án bất động sản đầu tư vào tỉnh Thái Nguyên trong thời gian gần đây. Xu hướng đầu tư , xây dựng các khu thành phố ở những tỉnh phụ cận thành thị Hà Nội đang là hướng đi của nhiều doanh nghiệp.

Ông Lê Văn Giang , TGĐ công ti cổ phần Sông Đà 2 cho biết: “Chúng tôi rõ ràng đây là dự án quan yếu. Bởi lẽ , dân số ở đây cũng khá đông , nhu cầu nhà ở cũng càng ngày càng tăng. Mặc dù mới chỉ là thời gian đầu , nhưng hiệu quả dự án tự do tương đối tốt. Đầu não tư vào các tỉnh phụ cận thành thị Hà Nội cũng nằm trong kế hoạch của công ty và cũng là chủ trương của Chính phủ về việc phát triển các tỉnh phụ cận Hà Nội”.

Một trong những lý do để các DN đẩy mạnh đầu tư vào các tỉnh phụ cận là bởi nhà đất dành cho các dự án dat nen dau giay ở thành phố trung tâm không còn nhiều , nguồn cung hiện đang dư thừa , trong lúc các tỉnh phụ cận diện tích đất lớn và lượng dân cư cũng càng ngày càng tăng. "một năm do đó nó sẽ bị lãng quên" , việc đầu tư và các đô thị phụ cận là nhằm tạo nguồn cung và đón đầu nguồn cầu , tạo hoàn cảnh để các địa phương phát triển cơ sở hạ tầng.

Ông Phạm Xuân Đương , bí thơ Tỉnh ủy kiêm chủ toạ tỉnh Thái Nguyên khẳng định: “Các nhóm đầu tư đình chỉ sản rất quan trọng , tạo điều kiện phát triển hạ tầng. TP.Thái xưa nay đô thị loại 1 , vài năm gần đây chuyển hướng từ thành thị công nghiệp sang thành phố dịch vụ công nghiệp. Từ thời gian này , vấn đề đô thị hóa và Công lao hóa là 2 mục đích rất quan trọng…”.

Tuy nhiên , câu hỏi lớn mà giới chuyên môn đặt ra là tính hiệu quả của hướng đầu tư này. Bởi lẽ , không phải Vùng đất nào cũng có điều kiện thuận tiện như Thái Nguyên và bài học từ nhiều nước trên thế giới cho thấy , việc đầu tư nếu không đánh giá trọn vẹn , rất có xác xuất tạo ra những khu thành thị vắng ngắt ở.

Ông Đặng Hùng Võ , Chuyên gia kinh tế: “Kinh nghiệm của nhiều nước trên thế giới , nếu cứ rót vào thi trương bất động sản mà không biết mai sau thế nào thì liệu xu hướng phát triển thành phố Ra khỏi cửa khu thành thị lớn có dẫn đến tình trạng đô thị không có người ở hay không? Tôi cho đó là xui xẻo mà các nhà đầu tư có thể chưa thạo lắm”.