Mới đây , công ti BĐS Bình Thiên An ( BTA ) Việt Nam ( chủ đầu tư đề án Đảo kim cương , quận 2 , TP. HCM ) đã gây "choáng" cho giới kinh doanh địa ốc khi chính thức thông báo tăng giá bán căn hộ tại dự án này thêm 9%. Như vậy , tính từ tháng 9/2009 đến nay , đề án này đã 4 lần sắp xếp giá với mức tăng 27%. Đây cũng là một trong những dự án có mức giá bán cao kỷ lục hiện tại ở TP. HCM , với căn hộ có mức giá thấp nhất khoảng 6 tỷ đồng và cao nhất lên đến 4 triệu USD ( hơn 80 tỷ đồng ).

Theo ông Đặng Hồng Phong , Giám đốc kinh dinh và tiếp thị dự án đất nền dầu giây , giá nguyên vật liệu đầu vào gần đây liên tiếp tăng cao , bởi thế , việc tăng giá là nhằm đảm bảo chất lượng của dự án như đã cam kết cho khách hàng. "Mặc dù phải tăng giá , nhưng khách hàng vẫn đến với dự án. Hiện đã có 70% trên tổng số 300 căn hộ block B đã được bán hết , trong đó , các căn hộ có giá từ 1-4 triệu USD đều đã có chủ" , ông Phong khẳng định.

Cùng với đề án Đảo kim cương , đề án căn hộ Petrovietnam Landmark ( quận 2 , TP. HCM ) do CTCP BĐS Xây lắp Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư cũng được xem là một cảnh tượng của thị trường BĐS TP. HCM hiện nay. PertroVietNam Landmark là đề án căn hộ cao cấp gồm 4 block nhà tập thể cao từ 19 - 23 tầng và 1 khối văn phòng cao 25 tầng. Trong đợt 1 mở bán mới đây , chủ đầu tư đề án đã tung ra 66 căn , với mức giá bán trung bình từ 20 triệu đồng/m2 , đến nay 80% trong số này đã có chủ. Theo đại diện chủ đầu tư , Petrovietnam Landmark là đề án thật sự cao cấp , song được bán với giá khá mềm , nhằm tương trợ , san sẻ khó khăn với khách hàng trong thời điểm khó khăn chung ngày nay. Theo kế hoạch , sắp tới , giá bán căn hộ sẽ phải sắp xếp theo hướng có xu hướng gia tăng so với bình thường , nhằm đền đáp phí tổn nguyên nguyên liệu bị "đội" lên từ 25 - 30% trong thời gian qua.

Một dự án khác nhận được sự quan hoài đặc biệt từ khách hàng thời gian qua là dự án đất nền Trường Thạnh ( quận 9 , TP. HCM ) do CTCP Nhà Việt Nam làm chủ đầu tư. Đầu não tháng 3/2011 , Nhà Việt Nam bắt đầu tung 68 nền đất ra thị trường với mức giá làng nhàng khoảng 10 triệu đồng/m2 , chỉ sau chưa đầy 3 tháng , toàn bộ đề án đã được bán hết.

thực tế cho thấy , đa phần các dự án bán được sản phẩm trong bối cảnh hiện tại đều tập kết ở lĩnh vực phía Đông TP. HCM như quận 2 , quận 9. Điểm chung của phần nhiều dự án là có nhân tố sông nước hoặc cóvị trí gắn với sự phát triển của hạ tầng. Chả hạn như đề án Đảo kim cương , được chở che bởi sông Sài Gòn; đề án Trường Thạnh nằm sát dòng sông Tắc; còn đề án Petrovietnam Landmark nằm mặt chính Đại lộ Võ Văn Kiệt - đây là trục giao thông quan yếu kết nối trọng tâm thành thị mới Thủ Thiêm và quận 1.

Ông Nguyễn Minh Sương , Giám đốc công ty Địa ốc Đại Nam - doanh nghiệp chuyên phân phối BĐS trên địa bàn quận 2 và quận 9 , tuy là , phần lớn khách hàng chịu "xuống tiền" trong khu vực BĐS lúc này tập kết vào hai dạng chính , đó là những người thật sự có nhu cầu về nhà ở và những nhà đầu tư có khả năng trường vốn và có tầm nhìn dài hạn. "Sở dĩ họ chọn quận 2 và quận 9 Bởi vì khu vực này đang được đô thị tập trung đầu tư phát triển hạ tầng khá mạnh. Hàng loạt dự án hạ tầng đã và đang bắt đầu đầu tư dat nen dau giay như Đại lộ Võ Văn Kiệt , cầu và hầm Thủ Thiêm , tỉnh lộ 25 B kết nối với cầu Phú Mỹ sang quận 7 , đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây… Một khi các đề án hạ tầng này được đưa vào sử dụng , quận 2 và quận 9 sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS TP. HCM" , ông Sương phân tách và tuy là , gần đây , chốc chốc có báo cáo tuy là , giá đất giảm , nhưng trên thực tiễn ở quận 2 và quận 9 không hề giảm ( tính từ giữa năm 2010 trở lại đây ) , thậm chí một số vị trí còn tăng giá , đặc biệt là đối với các dự án đất nền , nhà nhỏ lẻ trong các khu dân cư.

Vẫn theo ông Sương , điều mà phần lớn khách hàng quan hoài nhất ngày nay là vịt đàn và tính pháp lý của dự án , sau thời gian ấy mới đến giác mạc. Do vậy , lợi thế của các doanh nghiệp địa ốc thời điểm này chính là vị trí dự án. Dự án có vị trí tốt , sản phẩm vẫn luôn bán được , dù thị trường chung gặp khó khăn.

Thị trường BĐS cũng như các lĩnh vực kinh tế khác đang chịu tác động khăng khăng của chính sách thắt chặt tiền tệ. Các chính sách này đang dần có Cuối cùng ở bình diện kinh tế vĩ mô. Trong 6 tháng cuối năm được tràn đầy hy vọng các kết quả nêu trên càng được rõ nét ở bình diện kiểm tra được mức lạm phát theo kế hoạch , một trong những tiêu chí tiên quyết để có xác xuất có nhiều hoàn cảnh về vốn hơn trong phát triển BĐS.

tuy vậy , thị trường can ho diamond lotus vẫn là một kênh đầu tư công hiệu và đáng quan hoài. Những suy giảm đang bàn thảo thực ra còn có nguyên nhân khách quan , thị trường BĐS có tính chu kì , một chu kì có khả năng dự báo được.

Nguồn cung mai sau theo các dự báo trước kia có thể sẽ được sắp xếp khi chủ đầu tư thay đổi kế hoạch kinh doanh. Địa ngục mua sản phẩm vẫn nối tiếp có những tiện lợi hơn trong lựa chọn các sản phẩm. Tóm lại , đây là thời khắc phù hợp để việc nghiên cứu , khảo sát và chuẩn bị đầu tư triển cho sự hồi phục thị trường trong các năm tiếp theo.

Thị trường BĐS từ 6.2011 – 1.2012 có 3 kịch bản. Kịch bản thứ nhất , với giả thiết tất cả không có gì thay đổi về chính sách , tình hình kinh tế trong nước và thế giới không có biến động thì thịt BĐS sẽ suy yếu dần và không có thời cơ phục hồi. Lý do cơ bản là thị trường không có nguồn vốn tu bổ trong lúc lãi vay ngân hàng quá lớn nên không thể bình phục được.

Kịch bản thứ hai , giả định duy trì chính sách tiền tệ thắt chặt , nối cắt giảm đầu tư công , lạm phát nối ở mức cao ( trên 15% , thậm chí suýt soát 20% ) thì thị trường BĐS sẽ lâm vào tình trạng đóng băng , các dự án BĐS sản sẽ đình trệ , doanh nghiệp sẽ rơi vào tình trạng khó khăn tất cả. Thậm chí , tình trạng phá sản có thể xảy ra đối với những dự án , doanh nghiệp , nhà đầu tư mất khả năng thanh toán.

Kịch bản thứ 3 , giả như chính sách có đổi thay. Cụ thể , chính sách tiền tệ được nới lỏng từ sau tháng 7.2011 và văn bản pháp quy về thị trường cầm đồ thứ cấp được ban hành. Đồng thời , nghị định hướng dẫn sửa trị một nước Luật Chứng khoán và Luật sửa đổi bổ sung Luật Chứng khoán với những nội dung về quỹ đầu tư BĐS được ra đời , văn bản pháp lý về quỹ tiết kiệm tương hỗ BĐS được ban hành.