Đất nền lại rục rịch tăng giá Đất nền giá rẻ, rồi sẽ có những dự án chung cư sờ tới
Những tháng đầu năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực từ phân khúc biệt thự, nhà liền kề. Báo cáo của một số công ty nghiên cứu thị trường như CBRE hay Savills Việt Nam cho thấy, phân khúc biệt thự, nhà liền kề khởi sắc hơn trước, thị trường đã xuất hiện nhiều giao dịch.
Nhiều chủ đầu tư đã chính thức mở bán sản phẩm khi thị trường tốt lên. Đơn cử, từ đầu năm tới nay, tại Hà Nội, 2 chủ đầu tư đã chính thức mở bán biệt thự, liền kề ra thị trường. Đó là Dự án Khu đô thị Duyên Thái (huyện Thường Tín) và Dự án Gamuda Garden.

Thống kê của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong năm nay, thị trường Hà Nội cũng sẽ đón nhận hàng nghìn sản phẩm từ hàng chục dự án được chào bán trên thị trường. Đơn cử như: Dự án Nam đường 32 - Wespoint (huyện Hoài Đức) của Công ty CP Lũng Lô 5; Dự án Park City giai đoạn 2; Dự án FLC Garden của FLC Group hay Dự án The Manor Central Park của Bitexco... Dù trong thời gian sắp tới, nguồn cung biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội sẽ rất lớn nhưng giá cả của phân khúc này cũng không hề “hạ nhiệt”. Đặc biệt, một số doanh nghiệp vẫn còn úp mở chuyện tăng giá.

Đơn cử, phía đại diện chủ đầu tư Dự án Park City (quận Hà Đông) trong buổi khánh thành giai đoạn 1 và công bố giai đoạn 2 đã khẳng định giá bán biệt thự, nhà liền kề giai đoạn 2 dự án này sẽ không thấp hơn giai đoạn 1. Đáng chú ý, đại diện chủ đầu tư đang để ngỏ khả năng tăng giá bán ở đợt mở bán sẽ tổ chức trong thời gian tới.

Theo nhận định của một số chuyên gia, hiện nay, rất nhiều chủ dự án đất nền ở Hà Nội đã có sản phẩm đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn chờ thị trường tốt hơn mới mở bán chính thức ra thị trường. Đặc biệt, việc một số doanh nghiệp đã công khai kế hoạch bán hàng nhưng chưa công bố thời điểm mở bán và giá bán cụ thể chứng tỏ họ đang muốn tạo nên dư địa để tăng giá bán sản phẩm khi thị trường tốt hơn.

Theo ghi nhận của CBRE, các dự án biệt thự ven đô được mở bán vào thời điểm gần đây đều đạt tỷ lệ bán khá tốt, nhờ có uy tín của chủ đầu tư cũng như mức độ cung ứng đầy đủ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích trong khu đô thị, cùng dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Mức tăng giá chủ yếu đến từ các quận đang phát triển như: Hà Đông (+1,4%), Hoài Đức (+0,8%), Hoàng Mai (+0,4%) và Gia Lâm (+5%). Trong ba quý tới của năm 2015, năm dự án biệt thự, nhà liền kề trong khu đô thị dự kiến sẽ mở bán, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 3.000 căn biệt thự liền kề. Thị trường biệt thự, nhà liền kề được kì vọng sẽ tiếp tục đà khôi phục do người mua ngày càng có kỳ vọng rõ ràng hơn về một ngôi nhà tiêu chuẩn, trong khi chủ đầu tư đã và đang nhanh chóng nắm bắt nhu cầu này.

Bên cạnh đó, theo khảo sát trên thị trường bất động sản, Tại Hà Nội, những mảnh đất thổ cư khu vực ngoại thành với mức giá tầm 14 – 15 triệu đồng/m2 đang rất được ưa chuộng, lượng thanh khoản trên thị trường tăng nhẹ so với năm 2013. Trong năm 2014, lượng thanh khoản tập trung vào đất thổ cư tại các quận giáp trung tâm như Hà Đông, Nam – Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Đông Anh, Long Biên, Quốc Oai… với những lô đất có diện tích từ 30-80m2 và mức giá từ 800-1,5 tỷ đồng. Đặc biệt, các mảnh đất có mức giá từ 500-600 triệu đồng ở những khu vực cách trung tâm trên 10km cũng được nhiều người tìm mua, thanh khoản tốt.

Đặc biệt, các khu vực quanh dự án cầu Nhật Tân và đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, đất thổ cư mặc dù tăng giá nhưng vẫn thu hút lượng người quan tâm rất lớn.