Theo thống kê của CBRE, khách mua các dự án biệt thự, căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội chiếm tỉ trọng cao nhất - gần 80%, trong khi TPHCM chỉ khoảng 13%, số còn lại nhóm nước ngoài, việt kiều và những người từ các tỉnh thành khác. Mặc dù thị trường bất động sản nói chung trên toàn quốc đang trầm lắng, song tại Đồng Nai đã chính thức mở ban dat long thanh tình hình này được dự báo có vẻ khả quan. Với lợi thế thiên nhiên ưu đãi Đà Nẵng có nhiều tiềm năng mang đến cơ hội tốt cho các nhà đầu tư.


Theo Cục thống kê Đà Nẵng, có khoảng 2.100 doanh nghiệp mới cấp phép trong năm 2009, tăng khoảng 23% so với năm 2008. Trong hơn 5 năm qua, con số doanh nghiệp được thành lập tăng lên nhanh chóng. Bên cạnh đó, đầu tư từ kiều bào nước ngoài cũng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường văn phòng. Cụ thể, trong năm 2009 lượng ngoại hối gửi đến cho người dân Đà Nẵng là khoảng 94,6 triệu USD và khoảng 4.715 lượt kiều bào đến tham quan Đà Nẵng.

Theo khảo sát, phần lớn các dự án alibaba an phước đắt tiền đều tập trung tại khu vực dọc theo bãi biển Đà Nẵng. Chỉ riêng trong quý II/2010 vừa qua, đã có hai dự án biệt thự mới được bán ra thị trường bao gồm Dune Residence và Vinpearl Đà Nẵng. Cùng trong giai đoạn đó, thị trường căn hộ cũng có thêm hai dự án mới được bán là Bàu Thạc Gián và Vĩnh Trung Plaza. Hiện thị trường Đà Nẵng có 11 dự án căn hộ với tổng cộng khoảng 2.300 căn.

Hàng loạt dự án trung tâm thương mại khác cũng chuẩn bị khai trương hoặc thi công vào năm sau. Theo kế hoạch, tập đoàn Pau Jar (Đài Loan) sẽ khánh thành trung tâm thương mại The Flemington giai đoạn II vào quý một năm 2011. Dự án thiết kế theo mô hình ẩm thực và dịch vụ hỗ trợ văn phòng với tổng diện tích sàn 7.500 m2. Quận 7 có dự án Crescent Mall đang thi công dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2011 đầu năm 2012. Nếu hoàn tất giải phóng mặt bằng khu Eden tại quận 1, Công ty Vincom dự tính khởi công dự án Times Square tại đây.

Tuy tần suất khởi công, khai trương dày đặc nhưng các dự án này đa phần rải đều ở quận rìa trung tâm, rất ít dự án lớn tại quận 1. Giá thuê mặt bằng xa nội đô Sài Gòn lại đang giảm nhẹ, còn khoảng 30 - 40 USD mỗi m2 một tháng và vắng khách thuê. Điều này trái ngược với các vị trí đắc địa khu trung tâm có giá thuê cao nhất khoảng 115-131 USD mỗi m2.

Indochina Tower và Đà Nẵng Plaza là hai dự án đã bán hết hoàn toàn. Thị trường căn hộ để bán hiện tập trung tại 4 quận: Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà. Giá bán biệt thự của chủ đầu tư công bố tại đây dao động từ 800 USD - 3.900 USD/m2, còn căn hộ thì dao động từ 750 USD - 3.000 USD/m2. Một điểm đặc biệt chung của các dự án được nghiên cứu là giá của mỗi căn biệt thự không phụ thuộc vào diện tích nền nhiều bằng vị trí và hướng nhìn.

Phần lớn khách mua ưu tiên sở hữu một căn biệt thự trước biển và lựa chọn tiếp theo của họ là biệt thự gần biển mặc dù có thể không có hướng nhìn ra biển. Đáng chú ý là theo đại diện phòng kinh doanh của CBRE tại Đà Nẵng thì những người Việt Nam giàu có là đối tượng khách hàng chính của các dự án biệt thự và căn hộ tại Đà Nẵng.

Tập đoàn Bitexco đang ở giai đoạn cuối, chạy nước rút thi công dự án Bitexco Financial Tower cho kịp khai trương tháng 10 năm nay. Toà tháp này có tổng diện tích sàn bán lẻ hơn 20.000 m2. Còn Capitaland Group Việt Nam & RF Chandle cũng bước vào giai đoạn tăng tốc để kịp hoàn thành dự án The Vista vào cuối năm. Dự án sẽ cung cấp cho thị trường 14.000 m2 sàn bán lẻ.

Trong khi Sài Gòn đang đứng trước nguy cơ bội cung mặt bằng bán lẻ trong vài năm tới thì các đơn vị tư vấn bất động sản vẫn lạc quan với động thái đua xây trung tâm thương mại. Giám đốc điều hành Công ty CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE), Richard Leech cho rằng, trong 3 năm nữa nguồn cung tăng mạnh nhưng rất khó đoán thị trường sẽ đi theo chiều hướng nào. Điều này phụ thuộc vào hoàn cảnh kinh tế, lượng cung cầu của từng thời điểm.

Ông Leech cho rằng hiện nhu cầu điểm bán lẻ tại TP HCM đặc biệt là khu trung tâm rất lớn trong khi nguồn cung chưa đáp ứng kịp nên tình huống khả thi nhất trong thời gian tới là cầu tới đâu cung leo theo tới đó.

Trưởng bộ phận nghiên cứu Công ty CBRE chi nhánh TP HCM Trương An Dương dẫn các số liệu tích cực từ Sở Thống kê TP HCM để minh chứng sức hấp dẫn của thị trường bán lẻ Sài Gòn. Theo đó, từ năm 2005 đến nay, doanh thu của toàn thị trường bán lẻ ở Sài Gòn đã tăng hơn 20% mỗi năm. 5 tháng đầu năm 2010, doanh thu bán lẻ toàn thành phố đã tăng gần 35%.