Phó chủ tịch thường trực UBND TP.HCM Nguyễn Thành Tài vừa ký công văn trả lời đơn kiến nghị, phản ánh và khiếu nại của các hộ dân tại dự án dat nen long thanh thuộc khu vực tứ giác Eden, Long Thành Đồng Nai, do Công ty cổ phần Vincom làm chủ đầu tư.


Cũng theo UBND TP, dự án tại khu tứ giác Eden là dự án chỉnh trang đô thị, thể hiện trong quy hoạch - kế hoạch sử dụng đất của UBND quận 1 đã được thành phố phê duyệt, chấp thuận chủ đầu tư. Như vậy, theo quy định dự án này thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng để giao cho chủ đầu tư là Công ty cổ phần Vincom và chủ đầu tư không có trách nhiệm phải tự thương lượng, thỏa thuận giá đền bù.

Việc xác định, thẩm định và phê duyệt giá đất của dự án alibaba an phước để tính bồi thường cho dự án này đã được UBND quận 1, các sở, ngành TP và UBND TP thực hiện rất thận trọng. Cụ thể, Hội đồng bồi thường của dự án đã thuê 2 đơn vị tư vấn thẩm định giá để xem xét và trình duyệt. Theo đó, khu Eden có giá đền bù về đất thấp nhất là 40,6 triệu đồng/m2 (tầng7), 143,9 triệu đồng/m2 (tầng 1) đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ; cao nhất là 370 triệu đồng/m2 cho mặt tiền đường Đồng Khởi và mặt tiền đường Nguyễn Huệ đối với nhà có chủ quyền riêng (không thuộc diện nhà nhiều tầng nhiều hộ).

Trong công văn trả lời, UBND TP cũng cho biết thể thức văn bản khiếu nại tập thể là sai quy định của Luật Khiếu nại tố cáo. Về nguyên tắc, UBND TP sẽ hoàn trả lại các đơn cho người dân. Tuy nhiên, do các hộ dân còn thắc mắc, phản ánh bổ sung một số nội dung liên quan đến dự án nên UBND TP đã xem xét và trả lời lần cuối cùng cho người dân thông hiểu và đồng thuận, ủng hộ việc triển khai dự án.

Với gói thầu xây dựng Làng Quốc tế Nghi Tàm, các thửa đất ở vị trí 2 thuộc đường Âu Cơ (đường gom chân đê phía hạ lưu) được chỉnh giá bồi thường nếu thu hồi lên thành 21,6 triệu đồng/m2. Các thửa đất vị trí còn lại tại đường Âu Cơ được xác định giá là 18,18 triệu đồng/m2.

Chỉ tính riêng phát triển giao thông, ông Bùi Xuân Cường, Phó Giám đốc Sở GTVT cho biết, mỗi năm TP Hồ Chí Minh cần khoảng 38.000 tỷ đồng cho việc xây dựng hạ tầng giao thông đô thị - một con số quá lớn và vượt ra ngoài tầm huy động của thành phố. Vì hằng năm tổng nguồn ngân sách dành cho đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông chỉ là 8.500 tỷ đồng. Trong khi đó, hàng chục ngàn tỷ đồng từ các khu đất "vàng" vẫn đang "ngủ yên". Theo lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh, việc khai thác các khu đất có ý nghĩa quan trọng, vì thế sắp tới thành phố sẽ hoàn thiện cơ chế để thực hiện đấu thầu một cách công khai, đúng pháp luật nhằm chọn nhà đầu tư có năng lực nhất khai thác các khu đất này để tạo động lực phát triển kinh tế.

Vướng mắc lớn nhất theo các chuyên gia vẫn là cơ chế, chính sách, trong đó có việc xác định tiêu chí đấu thầu chọn nhà đầu tư để thực hiện các dự án. Theo Sở Kế hoạch - Đầu tư, việc đấu thầu các khu đất là chủ trương xã hội hóa giúp khai thác tối đa tiềm năng của nhà đầu tư trong và ngoài nước nhằm thay đổi bộ mặt về cơ sở hạ tầng cho thành phố. Việc kêu gọi các doanh nghiệp tham gia đầu tư vào các khu đất vàng là nhằm chỉnh trang, nâng cấp đô thị; thu hút đầu tư; góp phần thực hiện tính công bằng đối với môi trường đầu tư, tạo động lực cho phát triển, đồng thời tạo thêm nguồn vốn để phát triển hạ tầng đô thị.

Được biết, khu biệt thự Xuân Thiều – Nam Ô thuộc quận Liên Chiểu, Tp. Đà Nẵng nằm trên tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành về phía đèo Hải Vân, cạnh Khu Resort & Spa đẳng cấp 4 sao Redbeach, tiếp giáp với các dự án lớn như khu đô thị Tây Bắc, Khu DL Thuỷ Tú, Làng Vân.

Việc quy hoạch 20 ô phố "vàng" với tổng diện tích khoảng 50ha đã được UBND TP Hồ Chí Minh công bố quy hoạch từ tháng 10-2007. Đây là những ô phố nằm trên địa bàn quận 1, chiếm một phần rất lớn của khu lõi trung tâm thành phố và được gọi là những khu "đất vàng". Bởi thế khi quy hoạch các ô phố được công bố công khai đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chẳng hạn như trụ sở của Sở VH-TT&DL nằm trên khu đất khá đẹp gần các công trình có giá trị kiến trúc bảo tồn như Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện thành phố... trên trục đường có giá "đắt đỏ" nhất thành phố (đường Đồng Khởi), tuy có diện tích chưa đến 5.000m2 nhưng có đến 25 nhà đầu tư muốn xây dựng cao ốc với số vốn lên đến hàng trăm triệu USD.

Theo nhận định của ông Nguyễn Trọng Hòa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và phát triển TP Hồ Chí Minh, việc quy hoạch 20 ô phố này là nhằm đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư, đồng thời thành phố không bỏ lỡ cơ hội thu hút đầu tư. Tuy nhiên đến thời điểm này, việc kêu gọi các nhà đầu tư tham gia dự án rất khó khăn, mới chỉ có 3 trong tổng số 20 ô phố đã có chủ, đó là khu tứ giác Eden, khu 66-68 Đồng Khởi và tứ giác Bến Thành.

Trong quá trình đấu thầu khu đất "vàng" đầu tiên đã phát sinh nhiều rắc rối. Đó là vụ đấu giá tại khu tam giác đường Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Thái Học - Trần Hưng Đạo. Giá trị khu đất này sau khi đấu giá lên đến 4.918 tỷ đồng, thế nhưng sau khi UBND TP công bố kết quả đơn vị trúng thầu thì một đơn vị không trúng thầu đã khiếu nại lên hội đồng đấu thầu và các cấp thẩm quyền, Thanh tra Chính phủ kết luận quá trình đấu thầu có nhiều sai sót, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo hủy kết quả đấu thầu. Đến nay khu đất trị giá ngàn tỷ này vẫn chưa có chủ mới! Một vấn đề quan trọng khác đó là lựa chọn nhà đầu tư có năng lực và tâm huyết thật sự.

Thực tế không ít nhà đầu tư, không có năng lực đã tìm mọi cách để có được dự án rồi bán sang tay kiếm lời. Bài học về dự án khu Thanh Đa - Bình Quới mà UBND TP Hồ Chí Minh vừa rút giấy phép là một ví dụ điển hình. Đây là một vị trí lý tưởng để phát triển du lịch sinh thái, khách sạn nghỉ dưỡng... Thế nhưng đã 17 năm trôi qua, dự án này đã "treo" hơn 3.000 hộ dân tại đây trong tâm trạng bất an!