Quý II/2017, thị thường dat nen gia re đã chính thức bước vào giai đoạn bứt phá, sau khi thị trường bị xem là ảm đạm trong những tháng đầu năm. CBRE cho rằng, từ Quý II/2017 đến năm 2018, thị trường căn hộ hứa hẹn sẽ rơi vào chu kỳ sôi động. Giá chào bán trung bình trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư chào bán lần đầu) không thay đổi đáng kể so với đầu năm, đạt 1.578 USD mỗi m2.


Theo ông Hải, trên thực tế, bài toán săn đất cho thuê có thể áp dụng với bất cứ điều kiện thời gian nào, 1-3 năm, 3-5 năm, 6-10 năm thậm chí 15 năm. Tùy vào thời hạn thuê đất dài hay ngắn và các điều khoản cam kết mà chất lượng công trình sẽ được đầu tư từ cao - trung cấp tới bình dân. Tuy được gọi là mô hình "tay không bắt giặc" nhưng để thành công đòi hỏi nhiều điều kiện cực kỳ khắt khe, không dành cho người ngoại đạo, thiếu kiến thức về bất động sản.

Bước thứ nhất là nhà đầu tư phải am hiểu pháp lý nhà đất, có thể thẩm định được vị trí của khu đất trống phù hợp để đầu tư, khai thác cho thuê hay không. Bước thứ hai là khâu thẩm định dự án kinh doanh để vay vốn ngân hàng. Bước thứ ba là chọn phương án xây dựng phù hợp với suất đầu tư cũng như chu kỳ thuê. Bước bốn là đưa vào vận hành khai thác, đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao.

Vì bận rộn nên ông Thái không đứng ra kinh doanh mà khoán cho một nhà đầu tư thứ cấp thuê sỉ cả công trình. Nếu cho thuê lẻ mỗi tháng doanh thu đạt 160 triệu đồng nhưng vì khoán cho đối tác, ông Thái chấp nhận doanh thu 120 triệu đồng mỗi tháng, tương đương 1,2 tỷ đồng một năm. Nếu tính cả chu kỳ, doanh thu 12 tỷ đồng, trừ đi vốn đầu tư và chi phí phát sinh trong thời gian xây dựng chưa khai thác được, lãi ròng ước tính tối thiểu 6 tỷ đồng trong điều kiện giữ nguyên giá chào thuê công trình trong suốt 10 năm.

Đặc biệt, không thể không nhắc đến dự án Tara Residence nằm trên trục đường Tạ Quang Bửu, do công ty May Song Ngọc là chủ đầu tư, công ty CP Xây Dựng & Kinh Doanh Địa Ốc Hòa Bình là tổng thầu xây dựng và được ngân hàng SHB bảo lãnh.

Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, Quý II/2017 đánh dấu sự trở lại ngoạn mục của thị trường dat nen gia re bán tại Tp.HCM. Trong đó, phân khúc trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với 4.862 căn bán được, chiếm 51% tổng lượng tiêu thụ. Các dự án chào bán mới trong quý ghi nhận 5.765 căn bán được, chiếm hơn 60% tổng lượng tiêu thụ.

Dự án được thiết kế với phong cách retro (hoài cổ) mang đến cho khách hàng cảm giác thân thiện, gửi gắm những điều bình dị, an yên trong từng góc nhỏ của dự án. Với tình yêu Sài Gòn, công ty May Song Ngọc kiến tạo không gian Tara Residence rất riêng, đó là sự giao thoa của thiên nhiên và nhịp sống sôi động với nhiều tiện ích tối ưu phù hợp với mọi lứa tuổi.

Tara Residence không chỉ quan tâm đến đời sống vật chất cho cư dân tương lai, mà còn tạo nên sự gắn kết với đời sống tinh thần thông qua những tòa nhà mang tên rạp chiếu bóng nổi tiếng của Sài Gòn hay hồ con Rùa thu nhỏ. Chính điều đó đã tạo nên sự khác biệt giữa Tara Residence với rất nhiều những dự án khác cùng phân khúc.

Khu đất nằm ở mặt tiền đường lớn, giữa khu dân cư đông đúc thuộc quận Bình Thạnh, Tp.HCM, với tổng diện tích 280m2, chiều rộng 10m. Nhà đầu tư này đàm phán được thời hạn thuê 10 năm, xây một công trình cao tầng, trong đó tầng trệt cho thuê làm mặt bằng thương mại, từ tầng 2 trở lên là phòng trọ trung cấp và căn hộ mini cho thuê. Giá thuê phòng trung bình 3-4 triệu đồng/căn và tổng mặt bằng tầng trệt cho thuê được 1.800 USD một tháng.

Tiêu chí quan trọng nhất của mô hình đầu tư này là quỹ đất phải sạch, pháp lý hoàn chỉnh, không vướng tranh chấp, có thể xây dựng cao tầng (6-7 tầng trở lên). Đặc biệt, chủ đất phải cam kết thời hạn thuê tối thiểu 5 năm, tốt nhất là 10 năm để có thời gian thu hồi dòng vốn và đạt lợi nhuận cao.

Chủ đề cùng chuyên mục: