Thị trường BĐS Tp.HCM có dấu hiệu chững giao dịch ở các phân khúc dat nen gia re và căn hộ thương mại. Để kéo khách, nhiều chủ dự án bất động sản phải tung ra nhiều “chiêu” khuyến mãi.


Nhận thấy giao dịch trên thị trường giảm sút, nhiều chủ đầu tư dự án dat nen gia re tại Tp.HCM quyết định tung ra các chương trình khuyến mãi hấp dẫn như: tăng tiện ích, nội thất căn hộ; kéo dài thời gian thanh toán; bốc thăm trúng thưởng...Tuy nhiên các chương trình này thường không kèm giảm giá, hoặc giảm rất ít...

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, từ đầu năm đến nay các chủ đầu tư chủ yếu tập trung bán sản phẩm của dự án cũ, rất ít có dự án công bố mới.

Bên cạnh việc tăng trưởng rất mạnh mẽ, ngành công nghệ cũng phải đối mặt với một số thách thức. Theo JLL, những thách thức chính liên quan đến chi phí vận hành và lao động, thiếu chính sách của chính phủ, thiếu kỹ năng chuyên ngành, các dự án phát triển BĐS và cơ sở hạ tầng.

Về lý do không giảm giá dù bán chậm, đại diện chủ đầu tư dự án 450 căn hộ ở quận 6 nói trên cho biết, trước khi mở bán doanh nghiệp đều đã cân đối giá bán. Vì thế nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi chủ đầu tư. Ngoài ra, giảm giá cho người mua mới cũng không công bằng với những khách đã mua sản phẩm trước đó.

Tuy nhiên, trước áp lực tăng cầu, các chủ đầu tư buộc phải đưa ra những ưu đãi nhất định, chẳng hạn như tiến độ thanh toán từ một tháng sang ba tháng thanh toán một lần...

Ông Phạm Lâm, TGĐ Công ty CP bất động sản Danh Khôi Á Châu cũng thừa nhận, từ khoảng một tháng nay thị trường đất nền và căn hộ có dấu hiệu chững lại ở một số khu vực, dự án so với những tháng sau tết.

Báo cáo mới nhất của JLL về thị trường văn phòng châu Á Thái Bình Dương có điểm sáng là sức nóng khởi nghiệp đang tỏa nhiệt lên các không gian làm việc. Nhu cầu ngày càng cao của các tập đoàn công nghệ đòi hỏi sự sáng tạo trong những mô hình văn phòng mới và sự đột phá trong không gian co-working (không gian làm việc chung).

Tại nhiều thành phố của Ấn Độ như Mumbai, Bengaluru..., các công ty khởi nghiệp đã xuất hiện như một phân khúc khách thuê mới. Ngày càng có nhiều công ty công nghệ đón nhận những mô hình làm việc “khác thường” như không gian công nghiệp và co-working.

Sự tăng trưởng chóng mặt của ngành công nghệ tại châu Á Thái Bình Dương nhờ các thiết bị di động, thương mại điện tử và sự phát triển của fintech đã kéo theo sự gia tăng mạnh của nhu cầu thuê văn phòng thương mại và khu công nghiệp.

Hồi tháng 5/2017, Công ty TN công bố dự án KN (huyện Nhà Bè). Đây là dự án cũ nhưng khi tái xây dựng, ngoài những tiện ích như trung tâm mua sắm, dịch vụ ăn uống giải trí, nhà hát, trường học, phòng khám quốc tế..., chủ đầu tư còn dùng các tiện ích mới như dòng sông, sân vườn dành cho cư dân với diện tích hơn 10.000m2...để 'mời chào'. Đặc biệt, chủ đầu tư quảng cáo dự án còn được có cả một phố đi bộ dài hơn 1,4km...

Ông Châu cho rằng, sự cầm cự, kỳ vọng bán hàng của chủ đầu tư chỉ có giới hạn. Trước các áp lực trả nợ, lãi vay, các chủ dự án sớm muộn cũng sẽ phải đưa ra những chính sách ưu đãi như xả hàng, giảm giá dự án thanh khoản tốt hơn. Như vậy người mua nhà sẽ được hưởng lợi.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo dù ưu đãi nhiều và hấp dẫn đi chăng nữa, khách hàng vẫn cần cẩn trọng với các điều khoản hợp đồng để không rơi vào 'bẫy' chỉ “vẽ” tiện ích chứ không đảm bảo khi giao nhà.

Chủ đề cùng chuyên mục: