Năm 2016, Tp.HCM ra quyết định thu hồi luôn dự án đất nền giá rẻ và hủy bỏ việc giao đất cho Công ty Dịch vụ công ích Q.2 thực hiện dự án này. Khi ấy, Công ty Dịch vụ công ích quận 2 và Công ty TNHH Đại Dương ngồi lại đàm phán với nhau. Công ty Dịch vụ công ích Q.2 đề nghị mức chi trả 2 triệu đồng/m2 đất nông nghiệp mà phía Công ty TNHH Đại Dương đã góp trước đây. Trong khi đó, Công ty TNHH Đại Dương đề nghị được nhận lại phần diện tích 54.294m2 đất sạch tại Dự án khu dân cư 2, 3, 4 như thoả thuận để tiếp tục khắc phục cho dân góp vốn. Nhưng đến nay cả hai bên vẫn chưa đi đến thống nhất.


Loại hình căn hộ - văn phòng (officetel) tại Tp.HCM có thanh khoản khá tốt. Các dự án có vị trí mặt tiền đường lớn, nhu cầu mua để cho thuê dịch vụ tăng lên đáng kể trong thời gian gần đây.

Dù còn vướng nhiều vấn đề pháp lý nhưng phân khúc căn hộ - văn phòng (officetel) vẫn hút tiền của giới đầu tư. Hiện nay, nguồn cung officetel nở rộ tại Tp.HCM, kéo theo mức độ quan tâm của NĐT ngày càng lớn. Nhiều doanh nghiệp (DN) có tên tuổi như Hưng Thịnh, Novaland, Vingroup, Sacomreal đều tham gia thị trường này. Tại khu Nam, Đông và Tây thành phố, hàng loạt dự án có officetel chào thị trường thời gian qua như D-Vela, Sunrise Cityview, Jamona Heights, Hoàng Quốc Việt (Q.7), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avennue, (Q.2), River Gate, Masteri Millennium (Q.4), Orchard Garden (Q.Phú Nhuận), Sky Center (Q.Tân Bình), Charmington La Pointe (Q.10). Nhiều NĐT sẵn sàng xuống tiền một lúc nhiều căn để sang nhượng, cho thuê hoặc mở văn phòng kinh doanh.

Trong 2 năm gần đây, số lượng doanh nghiệp vừa và nhỏ gia tăng mạnh mẽ, phong trào khởi nghiệp ở giới trẻ nở rộ. Đây là lực cầu tiềm năng của mô hình officetel. Đối với những người trẻ khởi nghiệp thì mô hình officetel khá phù hợp do dòng vốn bỏ ra ban đầu thấp, vị trí kinh doanh thuận tiện, tích hợp được nhu cầu ở và làm việc. Ngoài ra, NĐT lẻ có thể linh hoạt được kênh đầu tư từ loại hình officetel. Cụ thể, NĐT cho thuê hoặc bán lại cho các đối tượng cá nhân hành nghề tự do, mở văn phòng đại diện nhỏ, kinh doanh online, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam.

Được biết, cùng một dự án mở bán, các căn officetel ra hàng nhanh hơn, tỷ lệ giao dịch thành công cao hơn so với căn hộ truyền thống. Theo các môi giới, một số dự án mở bán từ đầu năm 2016 đến nay không còn sản phẩm để bán mặc dù rất nhiều khách đầu tư hỏi mua. Theo ghi nhận từ các DN, lượng giao dịch thành công loại hình officetel cao gấp đôi so với căn hộ bình thường.

Trong quý II/2017, Công ty CP Đầu tư Căn nhà Mơ Ước chào bán 82 căn officetel trên tổng số 168 căn hộ tung ra thị trường. Sau một tháng giới thiệu, 100% căn officetel giao dịch thành công, trong khi căn hộ vẫn còn hơn một nửa chưa có chủ.

Công ty Dịch vụ công ích quận 2 được UBND Tp.HCM giao đất nền giá rẻ để thực hiện dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, Tp.HCM với 143ha. Sau đó, đơn vị này hợp tác với Công ty TNHH Đại Dương để Công ty Đại Dương đứng ra kêu gọi dân góp vốn thực hiện dự án.

Theo Luật sư Nguyễn Đức Chánh – Đoàn Luật sư Tp.HCM, trách nhiệm chính trong vụ việc này là Công ty TNHH Đại Dương. Bởi họ đã nhận phần vốn góp đầu tư của khách hàng vào dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi, Q.2, Tp.HCM, vì vậy công ty này cần sớm giải quyết dứt điểm vụ công nợ với Công ty Dịch vụ công ích Q.2, để từ đó xác định phương án với khách hàng. Bên cạnh đó, khách hàng có quyền khởi kiện tranh chấp hợp đồng liên kết góp vốn với Công ty Đại Dương tại tòa án có thẩm quyền.

Các officetel tại khu trung tâm như Q.4, Q.1, Q.7, Q.Bình Thạnh như Florita, River Gate, The Tresor, Vinhomes Central Park, Wilton Tower, Golden Mansion… được các NĐT săn đón bởi giá cho thuê sau khi hoàn thiện khá cao. Đối với những căn diện tích từ 36 – 40m2 giá thuê dao động từ 12 – 22 triệu đồng/căn/tháng. Ngoài ra, hiện nay nhiều NĐT mua lại nguyên tầng officetel để cho thuê dịch vụ theo ngày đáp ứng nhu cầu cư trú du lịch của đối tượng người nước ngoài hoặc doanh nhân thường xuyên đến công tác tại Sài Gòn. Giá thuê có thể lên đến 2.2 triệu đồng/ngày đối với những căn diện tích từ 25-36m2.

Theo đại diện Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước, lần đầu tiên DN này triển khai mô hình officetel tại khu vực Q.7, kết quả bán hàng ngoài mong đợi của DN. Hầu hết các căn officetel được giao dịch thành công sau một thời gian ngắn chào thị trường. Bà Nguyễn Nhật Hằng, chuyên viên kinh doanh Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín khẳng định: “Hầu hết các officetel đều sở hữu vị trí đẹp nên rất dễ cho thuê lại giá cao, ra hàng cũng nhanh hơn phân khúc cùng loại’. Tuy nhiên, chị Hằng cũng lưu ý, officetel phải có mặt tiền đường lớn thì NĐT mới dễ cho thuê hoặc sang nhượng sau đó. Vì thế, NĐT cần lưu ý đặc biệt đến vị trí tọa lạc của officetel trước khi “xuống tiền”.

Trước sức ép của người dân, ngày 31/5, Công ty TNHH Đại Dương có văn bản trả lời dân và nêu rõ: Việc chậm trễ giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng cơ sở khu 2, 3, 4 dẫn tới việc UBND Tp.HCM ra quyết định thu hồi dự án là do chủ đầu tư - Công ty Dịch vụ công ích Q.2 phải chịu trách nhiệm. Theo đại diện UBND Q.2, họ đã nắm được vụ việc và đang xem xét giải quyết, trong khi Thanh tra Tp.HCM thì cho rằng đây là vụ việc dân sự và yêu cầu người dân giải quyết thông qua tòa án.