tổ chức Savills Việt Nam vừa có những bình luận, chia sẻ về diễn biến của thị phần BĐS thời gian vừa qua, nhất là là tầng lớp đất nền đang được giới đầu tư để ý hơn bao giờ hết.
Trong Báo cáo công bố ngày 23/5, công ty giải đáp này cho biết, thời kì qua, tình trạng biến động giá BĐS, nhất là đất nền đang lôi kéo sự quan tâm của cộng đồng. Mối lo ngại về các hệ lụy của hiện tượng này đang trở thành rõ nét, thế nhưng, đằng sau sự nhộn nhịp tới chóng mặt vẫn có những phương thức để tuyển lựa đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.
Đất "sốt" bởi nhu cầu thật hay do cò?
Hơn 1 năm trước, giá đất tại nhiều địa bàn đã có những thay đổi đáng nói. Một mặt bằng giá mới đã được hình thành và giá bất động sản thay đổi chóng mặt là các câu chuyện được giới đầu cơ địa ốc liên tiếp cập nhập trong những tháng gần đây. Các chuyên gia phân tích, mức tăng giá trong thời điểm mới đây có rất nhiều lý do khách quan lẫn chủ quan, trong đó có sự đẩy giá của các thành phần môi giới.
ngoài ra, theo Giám đốc Khối đầu tư của Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương, nếu như xét ở khía cạnh người dùng, nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện giờ, Tp.HCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người dân ngoại thành tới Tp.HCM sinh sống nên có nhu cầu về nhà ở và sự cố cháy nổ một số chung cư mới đây cũng là nguyên tố chuyển dịch đầu cơ sang nhà gắn liền với đất.
ngoài ra thì tích lũy của người dân lớn hơn và nhà đất đang trở thành 1 dòng hình "của để dành" đáng giá, bên cạnh vàng và tiết kiệm nhà băng
ngoài ra, để hình thành một công ty nhà ở, giá đất chiếm từ 40-60% và như vậy nếu đáp ứng được mức giá đất thì sẽ có sản phẩm thích hợp với vốn cho người dân. Tuy nhiên, diễn ra từ có ý tưởng đầu cơ tới tạo ra sản phẩm kéo dài khoảng 3-5 năm hoặc dài hơn. Với cú hích cơ sở vật chất mạnh mẽ tại Tp.HCM quá trình 2015-2016-2017, việc tăng giá đất là diễn biến tất nhiên.
1 điểm đáng lưu ý nữa là diễn biến sốt đất do giới đầu cơ, môi giới ảnh hưởng quá sâu vào thị trường làm cho đổi thay tâm lý của quý khách, đầu tư nhà đất. Việc tuyển lựa các doanh nghiệp môi giới uy tín luôn là 1 bài toán không hề thuận tiện.
Hệ lụy gì từ đất nâng cao giá?
Trưởng phòng ban Nghiên cứu trả lời, Savills Tp.HCM Võ Thị Khánh Trang, cho hay theo thẩm định trong đội ngũ nghiên cứu giải đáp Savills Việt Nam, việc giá đất tăng hiện nay được tập chung bởi các nguyên tố vĩ mô và vi mô, xuất phát từ cả nhu cầu để ở và nhu cầu đầu tư ngày một tăng của người dân.
Nhu cầu nhà ở của người dân được đa dạng hóa hóa và tính thanh khoản cao là điểm cộng. Mặt thụ động là dù không hẳn là cơn sốt ảo, nhưng mặt bằng giá tăng lên sẽ giảm thiểu sự tuyển lựa cho người dùng có điều kiện tài chính tránh.
Chuyên gia này cũng đưa ra một số nguyên do làm cho giá đất tại Tp.HCM nâng cao mạnh chỉ cần khoảng qua.
đầu tiên là căn do đến trong khoảng các tín hiệu vĩ mô từ phát triển tốt của nền kinh tế, sự vững mạnh mạnh phân khúc trung lưu dẫn đến tài chính cho đầu tư và nâng cấp nhà ở được cải thiện. Ngoài ra, sự đầu cơ và xây dựng cơ sở vật chất mới của đô thị đã có ảnh hưởng kích thích khiến nâng cao mặt bằng giá BĐS, đặc biệt tại những khu vực được quy hoạch tốt và có tính kết nối tốt từ cơ sở vật chất.
Tiếp đó là do nhu cầu mua căn hộ làm tài sản vẫn là kênh đầu cơ được ưa chuộng của người dân địa phương. Tính thanh khoản cao, giá trị đầu cơ rộng rãi từ nhỏ đến vừa, tâm lý mua căn hộ như một "kênh an toàn" dẫn tới nhu cầu cao cho loại hình này.
dự báo về tương lai của thị phần bất động sản liền thổ trong hai quý đến, chuyên gia này cho rằng, sở hữu sự tương trợ trong khoảng nền kinh tế vĩ mô và đầu tư cơ sở ngày một tích cực, thị phần BĐS liền thổ vẫn sẽ được kích cầu trong thời điểm tới, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận tốt của kênh đầu tư này sẽ thúc đẩy hoạt động đầu cơ diễn ra, có thể đưa mặt bằng giá đi lên trong các tháng đến.
>> xem thêm: chung cư hà nội ở ngay